สมาคมผู้บริโภคสงขลา

กรมที่ดินเตรียมออกประกาศ แจ้งแนวทางปฏิบัติ ของเจ้าหน้าที่ -ลูกบ้าน กรณีนำบ้านเดี่ยว -แฝด -ทาวน์เฮาส์จดทะเบียนอาคารชุด เปรียบเทียบกรรมสิทธิ์ที่ได้รับ หวั่นประชาชนถูกหลอกหลังกฤษฎีกาตีความ ไม่ผิดกฎหมาย ดีเดย์ เมษายน-พฤษภาคมนี้ ก่อน ล้อมคอกแก้ไขกฎหมายอาคารชุดต่อไป

แหล่งข่าวจากกรมที่ดินเปิดเผย"ฐานเศรษฐกิจ"ว่า ตามที่ มีผู้ประกอบการหลายรายนำโครงการบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ ลักไก่ จดทะเบียนอาคารชุดตามพระราชบัญญัติ(พ.ร.บ.) อาคารชุด พ.ศ. 2522  ขายให้กับต่างชาติและลูกบ้านทั่วไปตามหัวเมืองท่องเที่ยวสำคัญๆ นั้น

ล่าสุด กรมได้ยกร่างประกาศกรมที่ดินขึ้นมาหนึ่งฉบับ เพื่อเป็นแนวทางปฏิบัติระหว่างเจ้าหน้าที่ และลูกบ้านเพื่อป้องกันความผิดพลาดและถูกเอาเปรียบจากผู้ประกอบการโดยจะแยกให้เห็นถึงความแตกต่างที่ชัดเจน ระหว่างกรรมสิทธิ์ที่ได้รับจาก กรณีบ้านจัดสรร  และอาคารชุด

อย่างไรก็ดี ประกาศดังกล่าวจะแจ้งให้เจ้าหน้าที่ถือปฏิบัติได้ประมาณเดือนเมษายน ถึงต้นเดือนพฤษภาคม 2553 นี้ และจะทำเป็นฉบับภาษาอังกฤษเพื่อให้ชาวต่างชาติรับทราบถึงข้อบังคับของกฎหมายไทยด้วย  ก่อนที่จะมีการแก้ไขกฎหมายอาคารชุดเพื่อปิดช่องโหว่ดังกล่าวต่อไป

ทั้งนี้สาระสำคัญ ในประกาศจะกำหนดชัดเจนว่า กรณีบ้านที่นำไปจดทะเบียนอาคารชุด จะได้กรรมสิทธิ์เหมือนกับอาคารชุดทั่วไป โดยไม่สามารถจดทะเบียนอาคารชุด สำหรับบ้าน 1 หลังต่อ 1 ห้องชุดได้ ซึ่งจะต้องรวมบ้านทุกหลัง

ขณะที่ผู้ซื้อบ้านจะไม่ได้กรรมสิทธิ์ในแปลงที่ดิน เหมือนกับบ้านจัดสรร ตามกฎหมายจัดสรรที่ดิน 2543  แต่จะต้องปฏิบัติตามกฎหมายอาคารชุดคือ เสา คาน เพดาน ผนังรับน้ำหนักจะเป็นของเจ้าของร่วม  ส่วนทางเดินร่วม ระหว่างตัวบ้าน อาทิ  บริเวณด้านหน้า  ด้านข้าง  หลังบ้าน จะต้องใช้เป็นทางเดินร่วมกันซึ่งไม่มีความเป็นส่วนตัวเหมือนบ้าน

ที่สำคัญ จะต้องเสียค่าทรัพย์ส่วนกลางทุกเดือน รวมทั้งค่าใช้จ่ายจากค่าน้ำ ค่าไฟ และอื่นๆ ที่นิติบุคคลอาคารชุดเรียกเก็บ ตามระเบียบข้อบังคับ ที่สูงกว่าปกติ ขณะที่บ้านจัดสรร อาจจะยังไม่ต้องเสียค่าใช้จ่าย เพราะยังไม่สามารถตั้งนิติบุคคลบ้านจัดสรรได้  ไม่สามารถนำสัตว์เลี้ยงมาเลี้ยงได้เหมือนบ้านทั่วไป เช่น สุนัข แมว ฯลฯ เพราะเป็นข้อห้ามของระเบียบนิติบุคคลอาคารชุด

นอกจากนี้ความเป็นส่วนตัวจะน้อยกว่าที่ซื้อบ้านจัดสรรทั่วไป หรือบ้านปลูกสร้างเอง  การขายเปลี่ยนมือจะลำบากจะขายได้เฉพาะตัวบ้านส่วนที่ดินจะเป็นกรรมสิทธิ์ร่วม เป็นต้น

ที่มา:หนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ วันที่18 - 21  เมษายน พ.ศ. 2553